绛县住房和城乡建设管理局 关于防范购房风险的提醒

 　　   尊敬的购房朋友：

　　    为规范房地产市场秩序，保护购房人的合法权益，避免因购房引发矛盾纠纷或诉讼行为，请您在购房前认真阅读并做到以下几个方面：

　　    1.查看预购商品房的基本情况。购房前应查看楼盘特别是预购房产的“五证”是否齐全。“五证”是指《房地产开发企业资质证书》《不动产登记证明（原国有土地使用权证）》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

　　    2.自觉抵制交纳认筹、认购性质的预付款。房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得开展预售，不得采取任何方式收取定金、意向金、认筹金及以理财等方式收取预付款。购房人应维护自己的合法权益，自觉抵制向企业交纳任何认筹、认购性质的预付款。预售许可证查询地址：绛县住房和城乡建设管理局房地产管理股。

　　    3.认真研读《商品房买卖合同》。合同签订前，请认真研读《商品房买卖合同》，查看合同及其补充件上所填写的内容，核查双方的权利与义务是否明确。对于不明确的约定，及时与开发企业沟通协商，切实维护自身合法权益。对合同中关于交房、面积差异、装修标准、违约责任等易发生纠纷的环节和内容应进行详细约定，厘清双方责任，防止自身合法权益受到侵害。

　　4.与开发企业进行网签备案。选房后，应及时与开发企业在网上签订《商品房买卖合同》，确认“合同”无误后，对合同进行签名确认，凡是网签的新建商品房买卖合同右上角会生成二维码，广大居民可扫描二维码查看合同状态，合同状态显示备案证明该商品房已网签备案。凡取得预售许可的楼栋都已开设预售资金监管账户，并且在绛县人民政府官网公示，广大居民在购房时请将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）全部交存至所购房屋的预售资金监管账户，切勿向其他账户交款，防止发生交易风险。签订房屋买卖合同后，您可以和开发企业共同向不动产登记事务中心申请商品房预告登记，以更好维护自身权益。

　　    买房是人生大事，请选购手续齐全、合法有效的商品房，并及时进行合同网签备案，千万不能因“图省钱、贪便宜”而购买不受法律保护的房产，以免造成财产损失。同时，如发现房地产开发企业有违规售房及收取定金、意向金、认筹金或者将预售资金存入非监管账户等违规行为，可拨打房地产主管部门举报电话进行举报，一经查实，主管部门将依据相关法规进行处罚。

　　举报电话：0359-6522325  

　　附件：绛县2023年取得《商品房预售许可证》项目名单   

　　绛县住房和城乡建设管理局

　　                               2023年10月23日

　　绛县2023年取得《商品房预售许可证》项目名单